近日,國家統計局公布了2022年1-2月房地產行業數據,房地產新房銷售規模和銷售額分別同比下降10%、11%,而土地購置面積和房屋新開工面積分別同比下降42%、12%。
房產銷售和土地交易持續低迷的背景下,房地產行業還將迎來償債高峰期。據專業機構統計,2022年房企償債規模預計將維持在9000億左右的高位區間,其中3-6月170家房企共有約1809億元債券到期。
房企債務違約、商票逾期的現象仍在持續,在即將到來的償債高峰期里,多少房企將有暴雷風險?哪些供應商又將受牽連?
百強房企業績腰斬
3-6月迎來償債高峰期
據克而瑞數據顯示,2022年3-6月170家房企共有約1809億元債券到期。具體來看,3月是各公司債集中到期的月份,合計約589億元,占上半年總體到期債券的32.6%。
根據貝殼研究院此前的一項統計,房地產企業2022年預計到期債務約9603億元,仍處于接近萬億元的償債規模高位,其中22家房企到期債務超過100億元。
面臨巨大償債壓力的同時,房企的業績幾乎同比“腰斬”。據克而瑞監測,2月份百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元,環比1月降低23.5%、同比降低47.2%。2022年1-2月,銷售百強房企中尚有七成以上房企未拿地,投資處于停滯狀態%。
業績低于預期,還面臨巨大的償債壓力,這也意味著,如果個別房企資金流動性未能得到實質性緩解,短期內仍有較大的違約風險。若合作對象“暴雷”,作為上游供應商的陶企,無疑也將被殃及。
債務違約、商票逾期,
還將殃及多少供應商?
據克爾瑞分析,2022年房企到期債券主要集中在上半年,3、4、6月份的到期量均超過600億元。整體來看,目前房企違約潮仍繼續爆發,金融機構的白名單主要針對國資企業以及部分優秀民企,短期內大部分企業的償債壓力難言改善。
除了債券違約,房企開出的商票,也成為兌付暴雷的重災區。
今年以來,多家房企均曝出商票兌付逾期問題,并殃及多家上下游企業。近日,南通三建就因被恒大商票拖垮而申請破產。據陶城君不完全統計,2021年全國44家因破產拍賣的陶企中,因商票逾期難以收回貨款而倒閉的陶企數量眾多。
在今年兩會上,黃建平就提出了關于重視商票逾期風險影響的相關提案。他表示,隨著疫情常態化,經濟下行壓力加大,一些企業出現了商業承兌匯票大規模逾期未兌付情況,不僅加劇處于產業鏈下游的中小企業的生存壓力,危及供應鏈的安全發展。對此,他建議加強對商業承兌匯票的風險管控,并發揮票據交易所在商業承兌匯票風險管理中的信息披露作用,讓持票人的利益得到有效保障。
央國企成“主力軍”
優質房企將迎來機會?
從2022年1-2月的拿地情況看,拿地房企基本被國/央企包攬,且多數是銷售排名前15的企業。這也說明,國企、央企依然是土地市場主力軍。隨著資金壓力成為房企懸頂之劍,財務穩健、資金充沛的國企央企和部分優質民企,發展優勢將進一步擴大。
在央企、國企逐步成為房地產行業主導力量的背景之下,不少注重B端的陶瓷企業也進行了策略調整。
一方面,不少陶企更加注重多渠道運營,適當調整工程渠道比例并降低應收款項占比,從而降低房企暴雷帶來的風險。
另一方面,陶企在工程渠道上更加注重國資主導的開發項目。在未來發展中,工程板塊仍將發揮重要作用,隨著房地產行業進一步向頭部央企、國企聚攏,不少陶企也將在工程合作中有意向地選擇優質房企。
(文章來源: 陶城報 侵刪)
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